住宅ローンの金利選択では、固定金利を選ぶのが一般的ですよね。住宅ローンの保証人・保証料には変動金利もありますが、何て言うかギャンブル要素が強いっていうか。金利の上下に返済額が左右されるので将来的な返済計画を立て難く、その為に敬遠されがちです。金利が低い時ならば固定にした方が、計算もし易いので良いと言えるのではないでしょうか。それから、繰り上げ返済。臨時収入があった時などは貯金するよりも、繰り上げ返済した方が得になることが多いですね。今は預貯金の金利も物凄く低いので、やはり借りている方を減らした方がいいかなぁと思います。
ちなみに、繰り上げ返済は全額返済と一部返済という風に分かれていて、一部繰り上げ返済は期間短縮型が多と返済額軽減型の2種類に分けられます。期間短縮型が多というのは毎月の返済額は変わらない代わりに、繰り上げ返済したことで返済期間が短縮されるというもの。返済額軽減型は、返済期間は変わらない代わりに月々の返済額が減るというもの。どちらも一長一短なので、簡単にどちらが良いとは言えませんけども、今までの額で月々返済していけるようならば期間短縮型の方が良いのではないかなと個人的には思います。ただ、繰り上げ返済に関しては手数料をとるところもあるので注意が必要です。